La superficie agricole estimée en Wallonie tourne autour des 750.000 Ha. «Une ressource limitée en quantité qui fait l’objet de convoitises croissantes, qu’elles soient à des fins agricoles, énergétiques, d’investissement… De ce fait, l’on se trouve dans un marché tendu» souligne Marc Thirion, directeur de la Direction de l’Aménagement foncier rural wallon, lors de la présentation du rapport de l’OFA.
En 2022, il y a eu 6.146 ventes de biens immobiliers agricoles, ce qui représente une superficie de 8.330 Ha, au prix moyen de 123.346 €/Ha. Un prix qui vous fera sans doute sursauter, à l’instar de l’assemblée présente à Gembloux, mais qui englobe les parcelles bâties. «Deux paramètres ont une importance fondamentale sur la détermination du prix : le caractère bâti ou non du bien, mais aussi et surtout l’affectation au plan de secteur qui peut faire varier le prix jusqu’à le multiplier par 9!» ajoute Marc Thirion.
D’autres facteurs influent sur le prix, comme le précise le porte-parole de la Fédération des Notaires, Renaud Grégoire: la qualité agronomique, la localisation, la configuration de la parcelle, la déclivité du terrain, la distance de la terre à la ferme, la proximité d’une zone urbanistique, l’inscription en zone Natura 2000, la situation locative. Mais aussi l’accès au terrain, son caractère enclavé…